Go to content Go to navigation Go to search
lomasm-информационные технологии как связаться с lomasm it creative

В ожидании бума на рынке недвижимости.

В ожидании бума. Лина Калянина. На московском рынке недвижимости начался сезон. Осеннее оживление сопровождается предчувствиями инвестиционного бума, который может случиться в предстоящем деловом году. Московская недвижимость привлекает все больше внимания финансовых и инвестиционных структур. Многие западные инвесторы в прошедшем деловом году выразили готовность вкладываться в московский рынок недвижимости. А западные финансовые институты несколько раз предлагали ведущим московским девелоперам предоставить кредиты на реализацию строительных проектов — речь шла о сотнях миллионов долларов. И уже сегодня, хотя и очень осторожно, на московский рынок пошли первые иностранные деньги. Нынешней весной известная американская девелоперская компания Hines International, управляющая офисным комплексом Park Place на Ленинском проспекте, приобрела право аренды земельного участка на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. За 15 га было заплачено 13,5 млн долларов — самая крупная сумма, вырученная московским правительством от продажи права аренды земли в Москве. На этом участке Hines начала строить школу и поселок на 265 коттеджей для иностранцев, работающих в Москве. Кредит на строительство в 100 млн долларов предоставили американские пенсионные фонды, а пенсионные фонды, как известно, самые консервативные инвесторы. Другой пример — строительство офисного комплекса «Романов Двор» общей площадью 14 000 кв. м, целевой кредит под который предоставил крупный французский банк, давно работающий на российском рынке. А офисно-торговый комплекс «Площадь четырех ветров» общей площадью 150 000 кв. м, что на Тверской рядом с «Палас- отелем», самый крупный проект на московском рынке недвижимости, реализуется совместными усилиями двух ведущих московских девелоперов, группой «СТ» и компанией «Система-Галс», а инвестируется известным американским бизнесменом Альфредом Таубманом. Между тем оказалось, что московский рынок к серьезным инвестициям абсолютно не готов: профессиональных девелоперских компаний, которые могли бы освоить такие средства, единицы. Фактически, деньги некому давать. Президент АО «Система-Галс» Станислав Арбиев жалуется: «Сейчас на рынке существует не менее сотни готовых высокоприбыльных проектов, которые нуждаются в инвестициях. Но почти нет профессиональных команд, которые могли бы эти проекты успешно воплотить». Очевидно, что ограниченное число профессиональных девелоперских компаний, работающих на местном рынке, станет причиной того, что иностранные инвесторы будут пытаться вложить деньги в российский рынок через западные фирмы. И если на московский рынок придут такие девелоперы, как Hines International или Дональд Трамп, с миллиардами долларов, то московским компаниям просто будет больше нечего здесь делать. А вот еще один предвестник возможного бума. По словам специалистов компании Stiles & Riabokobylko, сегодня имеется несколько предложений иностранных компаний и инвестиционных фондов купить готовые офисные здания класса «А» вместе с арендными договорами. Возможно, первая такая сделка состоится в ближайшее время. Кроме того, многие иностранные банки и финансовые компании уже готовы покупать в Москве недвижимость под свои офисы и представительства. Между тем рыночная конъюнктура сегодня не столь благоприятна и динамична, какой она была 3-4 года назад. Цены за 1996- 97 годы упали в среднем на 15-20%, это повлекло за собой и общее падение прибыльности бизнеса, связанного с недвижимостью. Рынок потерял былую динамичность — сегодня он относительно стабилен, хотя и весьма сильно зависит от своего главного фигуранта, московского правительства. Рынок квартир. Муниципальное жилье. За прошедший год стоимость московского жилья упала в среднем на 15-20%. Стремительный рост цен в 1991-93 годах привел к тому, что однажды они превзошли все мыслимые и немыслимые пределы. В 1994-95 годах, когда спрос уже значительно упал, риэлтерам все же удавалось удерживать цены на прежнем уровне. Но тут на сцене появилось московское правительство, которое, реализуя свои амбициозные планы по строительству жилья и одновременно пытаясь заработать на этом, расставило все на свои места, значительно опустив рынок. Но по порядку. Внезапное падение курса доллара в начале 1995 года стало причиной того, что московские власти, установившие цены на жилье в рублях, выбросили на рынок большое количество квартир (а масштабы муниципального строительства известны) по ценам, значительно превышавшим цены вторичного рынка. Это привело к тому, что муниципальное жилье на рынке «встало». Московские власти неоднократно делали попытки стимулировать продажи — начиная от глобальной программы муниципального займа и кончая распродажами. Муниципальный заем не удался, а муниципальные сэйлы 1996 года со скидками до 20% пользовались большим успехом. Но дешевые квартиры быстро кончились, и московские власти вновь вернулись к прежнему уровню цен. А дома все строились и строились. Причем в кредит. И настал момент, когда правительству стало нечем расплачиваться со всеми, кто был задействован в процессе грандиозного строительства. Власти стали расплачиваться квартирами. Строители, в свою очередь, вынуждены были расплачиваться этими же квартирами со своими подрядчиками и кредиторами — и так далее. Образовалась целая цепь, главным средством платежа в которой стало жилье. Но нужны были не квартиры, а живые деньги. Поэтому жилье стало выбрасываться на рынок со значительными ценовыми уступками. И в начале 1997 года образовался, по выражению одного из московских риэлтеров, «вторичный рынок первичного жилья», где цены опускались до 500-600 долларов за квадратный метр. Понятно, что вновь построенное муниципальное жилье, предлагаемое по более высоким ценам, не может конкурировать со «вторичным рынком первичного жилья» и поэтому никак не реализуется. Власти вновь вынуждены будут использовать их как средство платежа — налицо замкнутый круг. Следует отметить, что власти нынешним летом некоторое время продавали свои квартиры по тем же ценам, что и у «зачетников». Разумеется, спрос сразу же увеличился и часть нового муниципального жилья удалось распродать. Но сейчас московские власти вернулись к высоким ценам, и на рынке вновь продаются только дешевые квартиры «зачетников». А раз и навсегда снизить цены власти не могут, потому что это, во-первых, снизит поступления в бюджет и сделает строительство менее рентабельным, во-вторых, вызовет недовольство «зачетников», которым эти квартиры зачитываются по максимальным ценам. Уменьшить объемы строительства власти тоже не могут: загрузка строительных мощностей и другие вопросы жилищного строительства в городе давно перешли в разряд политических. Вторичный рынок. Мощный выброс дешевого жилья послужил главным толчком к всеобщему падению цен — за год московские квартиры подешевели на 15-20% и продолжают понемногу падать в цене. По словам риэлтеров, больше всего упали цены на жилье низкого качества — хрущевки, панельные дома хрущевско-брежневской эпохи домостроения, малогабаритные квартиры, дома, расположенные в неблагоприятных районах и пр. На хорошее жилье (квартиры в «номенклатурных» домах 80-90-х годов и «сталинских» домах в хороших районах) цены упали меньше — в среднем на 5-10%. По словам генерального директора агентства недвижимости «Миэль» Григория Куликова, сегодня наибольшим спросом среди обеспеченных покупателей пользуются квартиры в кирпичных домах 90-х годов, построенных в престижных местах, общей площадью 120-180 кв. м, с соотношением жилой и общей площади 1:2, с парковкой, но без излишней «элитности» — стоимостью не более 2000-2500 долларов за 1 кв.м. Однако такого жилья на рынке крайне мало, и оно по карману лишь ограниченному числу покупателей. По общему объему спроса по- прежнему лидирует дешевое жилье — однокомнатные квартиры, квартиры в панельных домах, хрущевках. По словам риэлтеров, люди свято верят в планы московского правительства по реконструкции хрущевок и всего ветхого жилого фонда Москвы. Подтверждением этому служит возросший спрос на квартиры в зданиях, стоящих в списках «под снос» или «под реконструкцию»: в надежде получить новое жилье люди скупают дешевые хрущевки. Между тем, судя по происходящим сегодня процессам, ожидать широкомасштабную кампанию сноса и реконструкции старого жилого фонда Москвы в ближайшее десятилетие не стоит. Как отмечают риэлтеры, осенью, как всегда, на вторичном рынке увеличится число заключаемых сделок, однако повышения цен не предвидится. Они, наоборот, продолжат постепенно снижаться до уровня первичного рынка. Элитное жилье. За прошедшие 5-6 лет рынок элитных квартир сильно изменился. В начале 90-х годов, когда подобное жилье на рынке просто отсутствовало, любой жилой дом, построенный с некоторым улучшением стандартов советских времен, сразу же автоматически получал ярлык элитного. Предлагалось это жилье по 4000-7000 долларов за метр, и продано его было не так много — покупатели решили переждать первый спекулятивный всплеск, да и качество жилья никак цене не соответствовало. Со временем каждый застройщик, исходя из собственного понимания, вносил свои изменения и дополнения. И некоторые последние проекты на рынке достаточно удачны. Максимальный уровень цен, по которому сегодня реализуется жилье в полностью достроенных домах элитного класса — 3500 долларов за 1 кв. м, то есть более 400 тыс. долларов за квартиру. Но чем дольше распродается дом, тем больше застройщики готовы уступать в цене. Например, в доме на ул. Татарской, который продается уже около полутора лет, цена опустилась с 5000 до 2300 долларов за 1 кв. м, цена метра в элитном комплексе «Золотые ключи» на Минской улице упала с 5000 до 3500 долларов. Здесь, с учетом всех ошибок, начинается строительство второй очереди, стоимость квартир которой пока составляет 2000 долларов за 1 кв. м. Наверняка со временем упадет продажная стоимость квартир и на Остоженке в «Опера-Хауз». Сегодня, когда строительство не завершено, квартиры предлагаются по 3500 долларов за 1 кв. м и особенно не раскупаются. Сегодня некоторые застройщики уже пытаются адекватно реагировать на рыночную конъюнктуру — начиная от выбора места дома и заканчивая ценовой политикой. В ближайшее время на рынке планируется реализовать несколько проектов строительства высококлассных домов с продажной ценой квартир от 1500 до 2500 долларов за метр. Не исключено, что цены будут продолжать снижаться и эти проекты опять отстанут от рынка. Кстати, для покупателей элитного жилья, кроме стоимости площади, немаловажен еще ряд факторов. Во-первых, эксплуатационные расходы, которые должен нести владелец такой квартиры, составляют от 800 долларов в месяц. Во-вторых, приобретая квартиру в разрекламированном элитном доме, человек «вешает на себя красную тряпку» и автоматически становится объектом внимания разного рода структур. Понятно, что покупателей, которые ничего не боятся, совсем мало. Очевидно, что элитное жилье все же продолжат строить. Однако очевидно и другое: будущее рынка хорошего жилья не за суперэлитным, а за средним комфортабельным жильем. Рынок офисов. Офисы западного стандарта. Рынок офисных площадей в Москве можно подразделить на две категории — офисы западного стандарта, построенные в 90-х годах, качество которых соответствует международным стандартам, и офисы российского стандарта, то есть разнообразные нежилые помещения, возведенные в различные эпохи советского домостроения. Общая площадь всех нежилых помещений, используемых в Москве под офисы, оценивается специалистами в 7-10 млн кв. м, на западный стандарт приходится около 10%. За последние полтора года стоимость аренды офисных площадей западного стандарта снизилась в среднем на 150 долларов за 1 кв. м. Стоимость аренды помещений класса «А» (офисные комплексы с первоклассным местоположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения и т. д.) снизилась с 850 до 700 долларов за 1 кв. м в год, класса «В» (качество по каким-либо параметрам хуже, чем у класса «А») — с 750 до 600 долларов. Ситуация с офисными площадями аналогична ситуации с жильем. Отсутствие предложения хорошей офисной недвижимости при высоком спросе привело к тому, что в начале 90-х годов стоимость аренды в Москве стала одной из самых высоких в мире и достигла 1000-1500 долларов за 1 кв. м в год. К этому добавлялось 100-200 долларов за 1 кв. м эксплуатационных расходов, еще 5-8% годовой арендной платы уходило на затраты на управление, а также на отделку, так что плата в первый год аренды доходила до 2000 долларов за 1 кв. м. И западным арендаторам (основным потребители этих площадей) приходилось выкладывать деньги. Развернувшееся строительство несколько уменьшило этот дефицит, однако цены продолжали держаться на достаточно высоком уровне. В результате сроки сдачи в аренду отдельных объектов (например, «Галерея Актер», «Токо-Тауэр» и пр.) затягивались на год и более. Рост конкуренции среди застройщиков и начавшееся глобальное снижение цен на квартирном рынке повлекли за собой и снижение арендных ставок на офисные площади в среднем на 15-20%. В последние годы на офисном рынке появились так называемые умные здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения. Одним из таких престижных и наиболее качественных офисных комплексов является сегодня «Усадьба-Центр» (на Тверской), открытие которого состоялось накануне юбилейных торжеств. Стоимость аренды здесь достигает 900- 1000 долларов за 1 кв. м в год, что для сегодняшнего рынка считается очень высокой ставкой. Стоимость аренды площадей в других высококлассных офисных комплексах, предлагаемых сегодня на рынке, офисном здании банка «Российский кредит» на Смоленской площади, бизнес-центре «Чайка- Плаза» на проспекте Мира, в Павелецкой-Плаза («Мосэнка»), Смоленском пассаже и др., колеблется от 600 до 750 долларов за 1 кв. м в год. Как правило, девелоперы предлагают крупным («якорным») арендаторам значительные скидки в обмен на долгосрочный договор и большую предоплату. Сейчас в Москве реализуется около 15 проектов строительства офисных центров с общей площадью в 100 000 кв. м. Ежегодно число офисных площадей западного стандарта увеличивается на 50%. Спрос все еще превышает предложение, однако с каждым годом разрыв становится все меньше. Как отмечают риэлтеры, большая часть вновь построенных площадей отходит к уже присутствующим на российском рынке арендаторам, расширяющим свои площади. Следует отметить, что сегодня на рынке «западных» площадей идет первая волна переселения арендаторов из офисных комплексов, построенных в начале 90-х годов, в более современные здания, которые значительно превосходят своих предшественников. Очевидно, что площади в «старых» офисных комплексах (первые здания «Мосэнки», офисный комплекс на улице Белинского, офисное здание «Макдональдса» на Огарева, первые офисные здания компании «Перестройка» в Южинском переулке и др.), будут предлагаться уже по более низкой цене, чем вновь построенные, что наверняка понизит общий уровень цен на рынке. Однако снижение цен пока никак не отразилось на международном статусе рынка. Он по-прежнему остается сегодня одним из самых дорогих в мире, по данным компании Richard Ellis, пятым после Бомбея, Гонконга, Токио и Лондона. Офисы российского стандарта. Около половины общего предложения офисов на вторичном рынке приходится на помещения в бывших НИИ и различных ведомственных институтах. Сегодня, как отмечают риэлтеры, наши бывшие НИИ превращаются в цивилизованные бизнес-центры. Подкопив денег за счет сдачи площадей в аренду, НИИ делают евроремонты и увеличивают арендную плату минимум на 100 долларов за квадратный метр, быстро окупая ремонт. Кроме того, если раньше институты не имели средств, чтобы выкупить свои площади у Москомимущества, и сдавали их, не будучи полноправными арендодателями, то теперь доходы от аренды позволили многим НИИ выкупить их. Стоимость аренды таких офисных помещений в отличие от квартир и офисных площадей западного стандарта за последний год практически не изменилась. Стоимость аренды помещений в Центре — 400-600 долларов за 1 кв. м в год за неотремонтированные помещения и до 700 долларов за отремонтированные с отдельным входом, парковкой, охраной. По мере удаления от Центра и в зависимости от качества стоимость аренды снижается до 200 долларов за 1 кв. м в год. Рынок купли-продажи офисов является более сложным и тяжелым, так как связан с огромными суммами и большим объемом юридической работы. Как правило, не поиск продавца-покупателя, а именно юридическая работа по оценке правоустанавливающих документов, оформлению и регистрации сделок представляет собой основную проблему. По словам специалистов компании «Вавилон», средний срок оформления сделки купли-продажи объектов нежилой недвижимости составляет сегодня 4-6 месяцев. Цена предложения особняка в Центре с хорошим ремонтом составляет сегодня 3000-4500 долларов за 1 кв. м. Средняя цена предложения на отдельно стоящие объекты в Центре, требующие ремонта, колеблется от 1000 до 2000 долларов за 1 кв. м. По мере удаления от Центра стоимость объектов снижается до 500-700 долларов за 1 кв. м. Земельный рынок Подмосковья. За последние три года развитие рынка загородной недвижимости (в первую очередь, это земельный и коттеджный рынки) шло по нисходящей. Сейчас фактически свернулся рынок коттеджного строительства, оставив в качестве напоминания о своем бурном прошлом массу недостроя, непроданных домов, участков с недопроложенными коммуникациями и пустующих земельных массивов. Сегодня почти нет проектов строительства коттеджных поселков — измученные высокими ценами, отсутствием приемлемой инфраструктуры, транспортными проблемами, потребители обратили свои взоры на старые дачные поселки. У домов в них есть важные преимущества. Во-первых, стоят они гораздо дешевле вновь построенных, во-вторых, находятся в лесистой местности, наконец, имеют все готовые коммуникации на случай перестройки. Как рассказали специалисты агентства «Миэль», для этого рынка география не имеет особого значения, главное, чтобы до поселка было не более часа езды от МКАД. Основной спрос приходится на участки с домами под снос. Отдельным сегментом рынка по-прежнему остается супердорогое Рублево-Успенское направление, но и там разница между стоимостью участка в дачных поселках и в чистом поле велика. Если за землю в Барвихе или Жуковке требуют от 6000 до 15 000 долларов за сотку (недавно там была зарегистрирована сделка купли-продажи по цене 32 000 долларов за сотку), то за пределами поселков стоимость падает до 1500 долларов. В среднем хороший земельный участок в старом дачном поселке в лесу, со всеми коммуникациями, стоит, независимо от направления, около 2000 долларов за сотку. Стоимость участка зависит от его площади — дороже всего стоит участок площадью 10-15 соток. За пределами поселков стоимость участков колеблется от 200 долларов (в поле) до 1500 долларов (в практически достроенном и «живом» коттеджном поселке или на поляне в лесу) за сотку. Появилось на рынке большое количество дешевых участков, держателями которых являются банки. Как правило, банки либо пытаются по бросовым ценам продать огромные земельные массивы, оставшиеся у них в качестве залогов под невозвращенные кредиты, либо сбыть собственные владения, приобретенные несколько лет назад для реализации широкомасштабных программ коттеджного строительства. Как правило, большинство покупателей готовы заплатить за дом с земельным участком не больше, чем стоит средняя двух-трехкомнатная квартира в Москве — 70 000 долларов за дом площадью около 100 кв. м с газом и электричеством. Ценовым же пределом на рынке загородной недвижимости, по мнению специалистов, сегодня является сумма в 130 000 долларов, дороже реализовать объект практически невозможно. Региональные рынки недвижимости. Рынки недвижимости большинства российских городов в основном представлены квартирным сегментом. Все другие (офисный, земельный, коттеджный) носят «хаотически-эпизодический» характер, так что речь может идти лишь о зарождении рыночных отношений. Состояние жилищного рынка многих городов России во многом является повторением ситуации на московском рынке жилья несколько лет назад — практически все российские города проходят сегодня этап становления рынка, сопровождающийся ростом цен. По степени развития рынка жилья специалисты делят российский рынок недвижимости на три территориальных объединения: Москва, затем крупные промышленные областные центры, наконец, небольшие города, где рынок недвижимости находится в зачаточном состоянии. Чем больше город, чем выше доходы населения, чем больше предприятий, чем интенсивнее деловая жизнь и связи с другими регионами — тем больше развит рынок недвижимости, активнее ведется строительство, выше стоимость квартир. Определяющим фактором служат доходы населения. Снижаются цены, прежде всего в городах с депрессивным состоянием экономики, там, где происходит остановка крупных производств, падает эффективность бизнеса в торговле, сфере обслуживания и пр. По данным Российской гильдии риэлтеров, на российском рынке жилья сейчас сложились следующие уровни цен. Вторым после Москвы по дороговизне жилья является Якутск, где цена 1 кв. м за 1996 год выросла на 14% и достигла 800-850 долларов. Специалисты связывают это со спецификой экономики золотоносного региона, обусловившей всплеск иностранных инвестиций: канадцы построили в городе международный аэропорт, австрийцы — медицинский центр, корейцы наладили производство автомобилей. Существенно отстают от Якутска другие города Дальнего Востока: во Владивостоке и Хабаровске рост цен на жилье за 1996 год составил всего 4%, до 550 и 330 долларов за метр соответственно. Владивосток является одним из наиболее дорогих региональных центров, что объясняется его принадлежностью к зоне свободной экономической торговли. Для городов Восточной Сибири, где плотность населения в 4 раза ниже, чем в целом по РФ, было характерно резкое повышение цен на вторичном рынке. В Иркутске стоимость 1 кв. м выросла на 26% и составила к концу года 518 долларов за метр, в Красноярске рост составил 40%, а стоимость метра жилья достигла 515 долларов. Таким образом, превысив планку в 500 долларов за метр, эти города также перешли в разряд дорогих. Перевалили за 500 долларов и цены в некоторых городах Западной Сибири, например, Тюмени и Новосибирске, где рост цен составил в среднем 10% в год. Практически весь уральский регион имеет положительную динамику цен на жилищном рынке. Наивысший темп роста — 43% (максимальный по стране) — зафиксирован в Челябинске, где цена теперь составляет 250 долларов за метр. В Уфе, Оренбурге, Перми, Екатеринбурге темпы роста менее значительны — в среднем 10%, а стоимость жилья составляет 400-420 долларов за квадратный метр. Развитие региональных рынков жилья на Северном Кавказе во многом было обусловлено миграционными процессами. Возросший поток переселений на юг России вызвал рост цен на жилье в Краснодарском и Ставропольском краях в среднем на 10-15%. Сейчас стоимость жилья в Анапе составляет 520 долларов за квадратный метр, в Ростове-на-Дону — 420, в Ставрополе — 515 долларов за квадратный метр. Ситуация на рынках городов Поволжья развивалась в прошлом году достаточно неоднозначно. В Ульяновске наблюдалось падение цен на 21% до отметки 285 долларов за метр. В других городах специалисты отмечали рост цен: Астрахань (+37%) — до 295 долларов за метр, Саратов (+2%) — до 410, Казань (+10%) – до 425 долларов за метр. Главным региональным центром Волго-Вятского района и третьим после Москвы и Санкт-Петербурга деловым центром страны является Нижний Новгород, где цены также преодолели планку в 500 долларов за метр, и их рост в результате составил 14% в год. Таким образом, сегодня рынки жилья многих региональных центров страны по ценам догнали Санкт-Петербург, где в прошлом году не наблюдалось изменений цен, остановившихся на уровне 530 долларов за метр. Таким образом, рынки жилья большинства российских городов проходят этап бурного развития. По оценкам, в 1997 году рост стоимости жилья в российских городах составит от 3 до 30%. Следует отметить, что сейчас наблюдается некоторое перемещение интереса предпринимателей от Москвы к регионам, что должно повлечь за собой развитие не только квартирного рынка, но и положить начало развитию местных офисных рынков. Пока же развивается лишь офисный рынок Санкт-Петербурга, впрочем, достаточно вяло. Нежилые здания старой постройки, расположенные в центре города, как правило, сильно изношены, так что требуются значительные инвестиции на ремонт. Помещения же в новых бизнес-центрах либо стоят дорого — около 500 долларов за квадратный метр в год, либо эти бизнес-центры неудачно расположены, либо имеют другие существенные недостатки. По данным петербургской фирмы RBI, из 10 новых петербургских бизнес-центров полностью загружены только три в центре города — «Нептун», «Информ-футуре» и «ПРИН». Загрузка остальных не превышает 50%. В других российских городах деловые центры не строятся, только банки строят офисы «под себя». Впрочем, есть и редкие исключения. Одним из первых подобных проектов в регионах стало строительство компанией «Макдональдс» в центре Нижнего Новгорода своего офиса площадью 1000 кв. м. Проект будет завершен в конце этого года. По словам специалистов компании Stiles & Riabokobylko, являющейся лизинговым агентом компании «Макдональдс» в России, существует огромный спрос на офисы высокого класса среди компаний, работающих на нижегородском рынке, и очевидно, что офисный рынок получит в городе дальнейшее развитие. Что касается российского рынка земельных участков, то, по мнению президента компании «Корпорация txt_quote_single_openСтерхtxt_quote_single_close» Виталия Коханенко, о нем можно говорить лишь применительно к окрестностям Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода. Однако, по данным Роскомзема, 80% всех сделок купли-продажи земельных участков в стране приходится на Подмосковье. Эксперт,13.10.97