Как взять кредит или ипотеку под строительство дома
Для получения займа следует: обратиться в банк с заявкой на выдачу кредита, представить требуемые документы (список даст специалист банка в ходе обращения). А также получить положительное решение (занимает не более недели), представить документы по недвижимости, подписать кредитный договор, получать средства по мере проведения этапов строительства, оформить право собственности на недвижимость, предоставить дом банку в качестве залога https://ric-1c.ru/services/soprovozhdenie-1s-its/uslugi-i-servisy/1s-finkontrol/.
После одобрения заявки гражданину даётся около 90 дней на решение всех вопросов. До подписания соглашения с банком гражданину нужно будет заключить договор со строительной организацией, которая будет производить работы. Нужно будет подготовить проект и составить смету.
Деньги переводятся частями. Гражданин должен отчитываться перед банком по каждой перечисленной сумме. Если стройкой занимается подрядчик, то он должен будет предоставить акт работ с указанием завершённых операций и использованных при этом материалов.
При возведении дома своими силами нужно будет предъявлять представителям банка чеки, выписки и другие документы, подтверждающие целевое расходование денег.
Оформление недвижимости в качестве залога – обязательное условие. До завершения строительства дом не будет существовать юридически. Соответственно, заложить его нельзя.
Соглашение об обеспечении можно оформить только после регистрации здания в Росреестре. До этого момента клиент должен предоставить банку иное обеспечение обязательства, например, поручительство другого гражданина.
В качестве залога может быть предоставлен другой объект, например, квартира. Тогда соответствующее соглашение оформляется вместе с кредитным договором.
Недвижимость в залоге должна быть застрахована.
Условия
Возможный размер кредита и ставка определяется специалистами банка. Учитывается материальное положение клиента, его профессия, кредитная история, оценочная стоимость дома, срок пользования деньгами, сколько гражданин вносит собственных средств и другие факторы.
Увеличить сумму займа можно, приведя созаёмщика. Их может быть не более 3. Созаёмщики несут солидарную ответственность перед банком, поэтому при расчёте ипотеке учитывается их доход. Если клиент банк состоит в браке, то супруга автоматически считается созаёмщиком.
Под строительство какого дома можно получить кредит?
Займы выдают для возведения жилых домов, дач, гаражей, вспомогательных строений и других зданий. Чем больше срок службы дома, тем больший кредит одобрят в банке. В приоритете здания из кирпича и силикатных блоков.
Требования к заёмщику
Чтобы получить ипотеку под строительство дома, человек должен соответствовать нескольким критериям: быть гражданином РФ; заёмщику 21 год или больше; на дату полного расчёта с банком человек будет не старше 70 лет; за предшествующие пять лет человек трудился не менее 1 года; полгода гражданин работает на последнем месте.
Документы
До получения денег в банке, необходимо представить: анкету-заявку (можно взять в банке или скачать на сайте); личный паспорт; копию трудовой книжки (следует заверить на работе в отделе кадров); справку о заработной плате или иной документ, подтверждающий доход (выдают в бухгалтерии по месту работы); выписка из ЕГРН, подтверждающая, что заявитель владеет земельным участком, где будет возводиться дом (оформляется в Росреестре); выписка из банка, подтверждающая наличие денег на 1-й взнос.
Эти документы представляются сразу. Они необходимы для принятия решение о выдаче займа. Зарплатным клиентам банка справку о доходах предоставлять не нужно.
После одобрения заявки представляются: договор с подрядной организацией на проведение строительных работ; смета; разрешение на строительство (если гражданин строит дом своими силами).
В смете должна быть отражена стоимость используемых материалов, в том числе отделочных, цена прокладки коммуникаций и т.д. Для оформления документа можно обратиться в строительную компанию.
Чтобы получить разрешение на строительство, гражданину нужно обратиться в местный орган по строительному надзору. В ведомство необходимо представить проектно-сметную документацию для проверки на соответствие градостроительным нормам. Разрешение оформляется 7 рабочих дней.
Сотрудник банк может потребовать представление иных бумаг при необходимости.
