Дарственная на квартиру
Все мы любим получать подарки, маленькие и большие, а уж получить в подарок недвижимость – это мечта любого человека.
В большинстве случаев дарение квартиры происходит между близкими родственниками – родители детям, в основном. Иногда бывает, что продажу квартиры оформляют по договору дарения, чтобы избежать налогов, но об этом чуть позже.
При оформлении договора дарения надо учитывать некоторые отличительные от обыкновенного договора купли-продажи, особенности:
1. Квартира, подаренная одному из супругов остается в его собственности даже после развода, она не делится между бывшими партнерами.
2. Если владелец решит продать подаренное имущество, он должен будет заплатить государству налог. Налог не платится в том случае, если после одаривания прошло три года, а также, если договор дарения заключается между ближайшими родственниками.
3. Даритель налоги платить не обязан, поскольку никакого дохода от данной операции он не получает.
В оформлении дарения есть определенные ограничения. По российскому законодательству дарителями не могут быть дети до 14 лет, недееспособные люди и их официальные представители. Одаряемыми не могут быть служащие государственных, воспитательных и лечебных учреждений, работники органов социальной защиты, если даритель их клиент или родственник клиента.
Оформление дарственной на квартиру может быть по закону отменено, если:
· уровень жизни дарителя изменился к худшему в связи с дарением или даритель потерял здоровье;
· были доказаны противоправные преступные действия одаряемого в отношении дарителя – криминальное принуждение оформить дарственную;
· наследники потребуют этого после смерти дарителя через суд;
· действия лица, получившего в дар квартиру, приводят к ее повреждению или утрате;
· непосредственно одаряемый отказывается от подаренной недвижимости. В этом случае необходимо написать письменный отказ и зарегистрировать в соответствующих органах.
Теперь рассмотрим саму процедуру оформления дарственной. Какие документы необходимо приготовить, в каком порядке совершается процедура дарения квартиры или доли в ней.
Оформляется процесс дарения путем подписания договора дарения дарителем и одаряемым. Данный документ следует зарегистрировать в УФРС. У нотариуса заверять договор нет необходимости без особой потребности. В регистрационную службу представляется договор дарения и следующие документы:
1. Право собственности дарителя на объект дарения.
2. Справка из БТИ, дающая инвентаризационную оценку недвижимости.
3. Справка о том, кто еще зарегистрирован в квартире.
4. Согласие попечителя или опекуна, если даритель или одариваемый недееспособен или несовершеннолетний.
5. При оформлении договора дарения доверенным лицом необходимо иметь соответствующий договор с данным лицом.
6. Согласие всех собственников жилища при дарении доли.
7. Документы, которые удостоверят личности участников сделки.
8. Непосредственно сам договор дарения, подписанный сторонами.
9. Кадастровый паспорт на объект недвижимости, полученный в БТИ.
10. При совместной собственности объекта дарения другими членами семьи необходимо получить их согласие.
После того, как квартира подарена, новому владельцу необходимо знать о некоторых дополнительных расходах. Если новый владелец жилья является близким родственником дарителя, то можно быть спокойным – налоги платить не надо. Если новоявленный владелец является дальним родственником – тетя, дядя, двоюродные братья, сестры, сумма налога 13% от стоимости жилья. Кроме того, не будем забывать, что услуги хорошего юриста при составлении договора также повлекут дополнительные расходы.
Как избежать обмана при продаже квартиры? Продажа доли жилплощади