Как избежать обмана при продаже квартиры?
Обычный человек не имеет достаточного опыта в покупке-продаже недвижимости, если конечно он непосредственно не связан с этой деятельностью. Что же делать, если необходимо купить квартиру, но еще ни разу не приходилось этого делать? Как не оказаться в руках мошенников?
В данном случае можно порекомендовать обратиться в риелторское агентство, которое должно быть известным, крупным и долго работающим на рынке недвижимости. Уверены, что такое с легкостью найдется.
Существует определенная процедура безопасной продажи. Для начала риелтор осматривает квартиру и дает ей примерную рыночную оценку. Продавец вправе не соглашаться на эту цену и выдвинуть свою, если она вполне адекватна и отвечает средней стоимости на рынке недвижимости на аналогичную недвижимость. Как правило, опытный агент хорошо ориентируется в ценах и поможет скорректировать цену, а покупателю рекомендуется, чтобы не попасть впросак, предварительно изучить рынок недвижимости и цены на нее.
Следующим шагом будет составление договора между продавцом и риелторским агентством. Агентство размещает объявление о продаже квартиры, указав свой телефон, полностью берет на себя все обязательства по показу квартиры в удобное для покупателя время. После того, как найдется покупатель, агентство займется сбором документов.
При продаже необходимо составлять договор купли-продажи. Для этого в солидном агентстве должен быть свой юрист, а если там такового нет, тогда необходимо позаботиться и пригласить своего опытного в этих делах юриста. После составления договора его следует зарегистрировать в управлении Росреестра по месту.
А как быть с расчетами за покупку? Обычно покупатель и продавец чужие люди и не склонны доверять друг другу. В этой ситуации может помочь посредник, например, тот же юрист или агент. Продавец абонирует в банке ячейку. Это важный момент для обеспечения безопасности расчетов.
При открытии ячейки в договоре прописывается кто может забрать деньги, когда именно и на каких условиях происходит выемка денег. Можно указать в договоре, что деньги забрать сможет только тот, кто открыл ячейку, или в присутствии еще одного человека. Ячейка снимается сроком на месяц, обычно этого достаточно для совершения сделки. В ячейку покупатель кладет необходимую сумму.
Когда деньги оказались в ячейке, участники сделки с посредниками идут в управление Росреестра для сдачи договора купли-продажи на регистрацию. Регистрация дело не быстрое – потребуется от 10 до 14 дней. После того, как договор будет зарегистрирован, он выдается в двух экземплярах. Ну вот, практически сделка совершена, теперь необходимо составить акт приема передачи квартиры, который подписывается участниками сделки и агентом (не обязательно). Заверять нотариально акт не требуется.
Вот теперь можно идти в банк забирать из ячейки деньги, для чего необходимо предъявить договор купли-продажи и акт (эти документы должны быть указаны при абонировании ячейки как условие выдачи денег). Лучше деньги сразу же положить на счет в этом же банке, чтобы не рисковать и не ходить с большой суммой по улице.
Последний штрих в этом деле – расчет с агентством. Обычно, за риелторские услуги накидывается 5-10% на стоимость квартиры. Жалко расставаться, конечно, с этой суммой, но спокойствие и избавление от лишних хлопот стоит этих денег. Неопытный человек не всегда знает, что за чем нужно делать и мошенники рады воспользоваться неосведомленностью. Чтобы этого не случилось, существуют юридические услуги по продаже недвижимости.
